小胖以为首先是和项目地段有关，锦上文澜为沿江板块，校园盘绕，但也离不开项目自身给力，尤其是户型规划：清一色规划为89方3房2卫，且有长阳台，功能性超强！
广宇锦上云澜主力户型99-119-160方，合计759户可售，精装均价2.75万/平，方案首开1#2#共156套，户型建面约99-160方都有。
项目主力户型共三款，分别是建面约99方三房两厅两卫中心套、119方四房两厅两卫边套、160方四房两厅两卫顶层。现在建面约99方样板间现已敞开，建面约119方样板间暂停敞开（整改中，行将问世），下面来看。
餐客厅均为朝南规划，由此来带超长阳台，但这并没有紧缩卧室面宽，小胖了解到南卧面宽均在3米以上，关于起步户型而言较为稀有；
且主卧为套房规划，带飘窗、独卫，更重要的是预留了步入式衣帽区，女主人独爱；
120方做4房，且三个卧室都安排在南向，两个南次卧带公共阳台，暴晒便当；
装标3000元/平，三大件中有兰舍的新风、海尔的中央空调，无地暖。坐落品牌为摩恩，厨电品牌为老板，带洗碗机、废物粉碎机。
广宇锦上云澜的剖析成果是这样：核算已考虑周边一切修建的影响，依据成果得出南部住所冬天会对1#2#发生遮挡，其他时节不受遮挡。
（阐明：本文日照噪音数据根据公示规划图纸文件，运用专业制造东西完结，仅供参考）
1#低层受遮挡。2#中低层受遮挡。就详细遮挡时刻而言，1#主要在正午和下午受南部住所遮挡。2#全天不同时段均会遭到遮挡。
因为楼栋修建朝向为东南偏转和夏日太阳视点问题，楼栋在下午处于暗影中，日照略有缺失，不过反而有利于减缓夏日西晒。
2021年12月21日，杭州第三批土地出让潮中，下沙元成单元杭钱塘储出[2021]14号地块迎来挂牌出让，在通过12轮报价后，溢价率触顶，于次日进行乒乓球摇号。
小胖了解到，其时绿城交投、广宇、圣奥等共4家房企参加，终究广宇命运最好摇中。成交总价约14.47亿，楼面价12831.75元/㎡，溢价率9.7%。
（广宇在钱塘区的上一个项目是下沙沿江的广宇锦上文澜，其时卖的风生水起，但之后就去富阳打造项目了，本次为广宇2年后再次回到下沙拿地）地块东至乔新路，南至金乔街，西至元西路，北至新南路。占地面积38879方，总建面97197.5方，容积率2.5。
2、本宗地块所建产品住宅毛坯出售均价不高于24500元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于26950元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.75万/平。
广宇锦上云澜规划规划了8幢20-26F可售高层（户型区间约100-160方），外加一幢公租房。
外立面色系和近期滨江项意图配色有些类似，是浅灰色调配暖色，且有很多玻璃元素：
小区出入口坐落东西两边，南面有一排矮小修建为物业运营以及文明用房，以及少数底商。有必要留意一下的是，项目南面的金桥街和北面的博浪街上都设有公交上下车方位，可见未来该项意图交通仍是较为便利的：
层高主要为2.9米，顶层为3米，次顶层为3.2米，可见顶层是专为有钱人规划的高档款：
广宇锦上云澜地点的下沙元成单元，坐落杭州下沙经济开发区，地处下沙大街东北面，紧靠下沙高教园区，德胜路延伸段及杭州绕城公路与社区相毗连。间隔中心单元（金沙湖板块）中心方位直线万）：
交通：暂无地铁，间隔最近的1号线公里；自驾方面有杭州绕城高速、德胜快速路等，去到钱江世纪城、萧山科技城等当地都是较为便利的；
校园：一路之隔出就有文思幼儿园、文思小学、乐融融幼儿园，间隔下沙第二小学直线米等；
其他还有许多大学院校，如浙江传媒学院下沙校区直线公里、浙江电子科技大学下沙校区直线公里、杭州置业技术学院直线公里、浙江理工大学下沙校区直线公里、我国计量大学直线公里等；
商业：龙湖金沙天街直线公里、龙湖吾角天街直线公里、福雷德广场直线公里等；
医疗：下沙大街卫生服务中心直线米、浙江大学医学院隶属邵逸夫医院直线公里等；
你对广宇锦上云澜项目感兴趣吗？方案7-8月份首开，户型建面约99-160方，精装限价2.75万/平。
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