一栋5层普通居民楼,从楼梯间齐齐切断,一侧完全坍塌,说是夷为平地也不过分,坍塌后的废墟还不到另一侧的一层楼高。
二楼的一位81岁老人,三楼的一位中年人和五楼的一家三口,均在此事故中遇难,唯一幸存的小女孩也失去了双腿。
据悉,出事小区居民楼建成于2001年,年代久远,设施陈旧,小区内居住的也多是中老年人。
根据我国《住宅建筑规范》(GB50368-2005)规定:住宅的设计使用年数的限制一般为50年。
也就是说,住了20多年的老破小,还没到住宅常规使用的寿命的一半,怎么突然之间就塌了?
关于塌房原因,专家推断:日前一场强降雨浸泡,可能会影响房屋地基,导致该事故发生。
专家不推断还好,一推断更让人害怕了,兴许哪天一场大暴雨,你就无家可归了。
因老旧小区房子设计标准低,加装电梯不可避免地破坏原有脆弱的结构,出现墙面开裂、脱落等。
由铜陵市郊区人民政府官网显示,当地2018年启动的老破小改造工程,龙苑小区也确在改造名单之列。
不过改造涉及的8个项目,包括小区容貌整治、架空线缆整治、绿化提升整治、水、电、气管网整治等,并无电梯加装的环节。
首先要知道,老旧小区整治,普遍不包含房屋安全鉴定,除非房屋明显出现开裂下沉等现象。
其次,从上述实施方案来看,这些对老旧小区的改造都未涉及对房屋结构与质量的改造和升级。
到这里,很多朋友会觉得,所谓的老破小改造,本质就是城镇容貌整治的一种,并不能解决住户实际问题。
退一万步来讲,就算业主愿意自掏腰包,对房屋结构与质量进行改造,也改造不了。
包括铜陵坍塌的这栋楼,在我国很多地区,基本上2000年左右的房子都是预制板楼。
“预制”这个词大家都懂,熟悉的预制菜,就是商家提前烹饪、包装好的菜品,只需一键加热即可出盘。
预制板,则是厂家预先倒制好的楼板、四面墙等等,到现场直接组建起来即可,有点像我们小时候玩的彻积木搭房子。
组合拼接出来的结构,显而易见的缺点就是抗震性能不如现浇,一旦局部发生破坏,很快就会发展成连续性倒塌。
由于其缩短工期、减少造价的优势,在90年代非常普及,能够高效解决老百姓们的居住需求。
甚至于如今一些无良开发商,在建造新房、回迁房时,还会偷工减料采用预制板。
那些住过30、40多年的小区,不仅经历了岁月的风雨洗礼,还经历过至少两代人的修修补补。
本就脆弱的预制板结构老化,逐步丧失居住属性,要在墙体上开门洞或者窗户,都需要做加固处理。
还有一些不懂事的邻居,为了所谓的居住体验,偷偷拆改了承重墙,为老房的未来埋下更深的隐患。
我国新建楼盘比例逐年下降,价格却居高不下,大城市中的一些c级危房都还有人等着排队。
据《中国人口普查年鉴-2020》和其他资料显示,超过30%的城镇家庭居住在2000年前建造的房屋中,部分房龄甚至超过了30年。
一方面,这些老房由于设备老化,接近或超过预期寿命,存在安全隐患,维修成本也会升高。
另一方面,这些建筑的规划和设计年代久远,原始结构就存在严重问题,不适应当代人的居住需求,改造起来却十分棘手。
新房买不起,老房修不起,针对这些高龄老破小,包括北京、杭州、南通等多个城市,近年来也推行起“原拆原建”的举措。
上海市静安区彭三小区,是最早“吃螃蟹”的那批老房,陆陆续续花了10年时间,拆除了25幢老楼、新建了13幢新房。
北京市丰台区首个危旧楼拆除重建试点项目,就在马家堡路68号院2号楼试行中,去年11月,46岁的老楼腾空后被拆除,新楼于今年3月全面开工。
四川成都武侯区中央花园二期,这处建成20多年的商品房住宅小区,业主们正在筹划“自拆自建”,目前居民同意率还未达到100%。
原拆原建或者自拆自建,看似是一种城镇老破小的未来可行之路,不过尚且任重而道远。
对自家老破小质量问题有所担忧的朋友,下文提供了一些方法,帮助大家自行排查。
国家规定的住宅设计使用年限是50年,但是由于种种因素影响,那些塌掉的老破小,使用寿命大都不到30年。
当房屋达到或超过这个使用年限,应尽快申请专业的房屋安全鉴定机构,进行结构安全检测。
一般建筑防水层,合理使用年限为10年,高层建筑为15年,质量低劣的更短命。
防水层受到破坏,直接导致墙体、地面受潮,而引起霉、腐烂等问题,长期下来影响房子的稳定性,甚至导致墙体倾斜、地基沉降等。
外墙保温层,据规定最低使用年限不应少于25年,风大的地方,还容易出现保温层脱落。
外墙面积受潮,使得水分渗透到墙体内部,湿气积聚在墙内,加速墙体腐蚀、保温材料老化,影响建筑结构完整性。
水电暖线路,一般使用年限分别为20-50年不等,实际基本达不到,替换管线还需凿开水泥,对结构主体造成破坏。
用肉眼观察房屋,如果存在肉眼可见的倾斜,其倾斜率很可能已经超过1%,存在倒塌风险。
房屋有裂缝,如果长度较长,裂缝较深,甚至穿透墙体,一般是结构型破坏裂缝,代表房屋承载力已不足。
房屋地势低,基础部分经常浸泡在水中,容易引起基础承载力下降,导致房屋不均匀沉降甚至倒塌。
房屋若有以下特征:譬如渗漏、异响、门窗变形、地面沉陷等,说明已有结构安全风险隐患,建议及时鉴定检测。
如果你的房子是三层及三层以上的多孔板砖混结构,而且没有地梁、圈梁、立柱,还附带地下室,即便没有以上特征,也应进行安全鉴定。
因为种种原因,老破小可能是很多人上岸的第一套房。住范儿身处装修行业,也见过、改造过很多老破小。
站在我们的角度,这些户型本身有一定的问题、布局不合理、甚至不能完全满足大家生活需求的老破小改造,更能展现出我们的专业性。
大家也很爱看我们在老破小里大展拳脚,看我们如何在有限的条件中,尽全力满足大家的居住需求。
比如下面这个案例,就是90年代典型上海市老破小。43㎡板楼结构,在结构不合理+承重柱限制的原始户型内,我们也能凭借专业相关知识让老房焕然一新。
然而我们所做的一切改造,实际都只是让大家能在眼下确定的条件中住得更好,在有限的空间内提升大家的居住体验,想办法让家去适应人。
因为我们从来都确定——家要是温暖安全的、合理好用的、赏心悦目的,且本该如此。